Cette maison en pierre de tuffaut présente de nombreux éléments d'époque et se trouve à proximité d'un village animé au bord de la Loire.
Cette propriété a l'ambiance d'une propriété rurale, sans être isolée.Les salles de réception sont grandes et accueillantes, avec des doubles portes et de grandes cheminées. La cuisine dispose d'un grand espace utilitaire et d'une cave. A l'étage, on trouve 3 chambres bien proportionnées, salle de bains, salle d'eau et une petite pièce, idéale comme dressing ou bureau. Le grenier peut être aménagé en chambres supplémentaires. Cette propriété est économe en énergie, ce qui est inhabituel pour une propriété d'époque. Les intérieurs et les salles de bains nécessitent des finitions à votre goût. A l'extérieur, il y a plusieurs dépendances avec un excellent potentiel, un jardin à l'avant et à l'arrière avec de l'espace pour un potager et un parking pour plusieurs voitures.
Au rez-de-chaussée :
Hall d'entrée menant à : Deux grandes salles de réception [29m2 & 11m2], l'une avec des portes-fenêtres donnant sur le jardin avant ; Salle à manger [16m2], avec de grandes cheminées d'époque. Cuisine [19m2] menant au hall et à la porte donnant sur le jardin, WC et cave [17m2].
Un bel escalier en bois massif mène au premier étage :
Palier menant à la chambre principale [21m2] ; salle d'eau [3m2] et WC ; chambre 2 [15m2] reliée à une pièce [16m2] ; chambre 3 [14m2] ; salle de bain [5m2].
L'escalier continue jusqu'au grenier qui peut être amenagé en logement supplémentaire.
La propriété bénéficie d'une bonne isolation et est chauffée par une pompe à chaleur. Les fenêtres sont toutes à double vitrage.
A l'extérieur : La propriété est clôturée par des murs en pierre. Le jardin à l'avant de la maison est engazonné, avec de beaux arbres matures et un grand parking. Le jardin à l'arrière est gazonné, avec des arbres fruitiers matures et dispose d'un espace pour un jardin potager et une piscine (sous réserve de l'obtention des autorisations locales). Les diverses dépendances seraient idéales pour un hobbyiste, un collectionneur ou une entreprise artisanale. La belle grange d'origine attenante à la maison a été utilisée pour le stockage et dispose de pièces de bureau. Elle possède une bonne structure, avec de belles poutres, et pourrait être transformée en logement supplémentaire (sous réserve des autorisations locales). Une petite grange moderne d'environ 100m2 à l'arrière de la propriété pourrait être un atelier spacieux. Il y a d'autres dépendances abandonnées dans le jardin.
Cette belle propriété est située à quelques pas de la Loire et à 2 km du village animé de Saint Mathurin sur Loire, avec boulangerie, petit supermarché, plusieurs bons restaurants, école et services médicaux. Il y a un magasin de ferme à quelques pas de la porte d'entrée. Le village dispose d'une gare SNCF et se trouve sur la ligne d'Angers, Tours et Saumur.) Angers est à 24 km, Saumur à 28 km.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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